Bauabnahme

Bauabnahme Checkliste — worauf du achten musst

Die Bauabnahme ist der rechtlich wichtigste Moment: Ab hier kehrt sich die Beweislast um. Mit dieser Checkliste erkennst du Mängel bevor es zu spät ist.

Christopher Biehler··Lesezeit: ca. 5 Min.
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⚠️ Achtung: Mit der Abnahme kehrt sich die Beweislast um. Vorher muss der Handwerker beweisen, dass sein Werk mangelfrei ist. Danach musst du beweisen, dass ein Mangel vorhanden ist. Nimm dir Zeit und dokumentiere alles.

Was ist eine Bauabnahme?

Die Bauabnahme ist die förmliche Erklärung, dass du als Auftraggeber das Werk des Handwerkers als im Wesentlichen vertragsgemäß anerkennst. Sie ist der wichtigste Rechtsbegriff im Baurecht.

Nach der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist — beim Werkvertrag nach BGB sind das 5 Jahre für Bauwerke, 2 Jahre für andere Werkleistungen.

Vorbereitung auf die Bauabnahme

  • Baupläne und Leistungsverzeichnis mitbringen
  • Bautagebuch mit allen Einträgen
  • Fotos aus der Bauphase — besonders von verdeckten Installationen
  • Liste mit bekannten offenen Punkten
  • Experten hinzuziehen wenn nötig (Bausachverständiger)

Checkliste: Was bei der Abnahme prüfen?

Elektrik

  • Alle Steckdosen testen (230V Prüfgerät)
  • FI-Schutzschalter auslösen und zurücksetzen
  • Leitungsschutzschalter beschriftet und vollständig
  • Unterverteilung ordentlich und zugänglich
  • Erdung geprüft (vom Elektriker bestätigen lassen)

Sanitär

  • Wasserdruckprobe — keine Leckagen
  • Warmwasser-Temperatur mind. 60°C am Auslauf
  • Alle Absperrventile gängig und beschriftet
  • Ablaufgarnituren dicht, kein Rückstau
  • Schallschutz der Rohrleitungen geprüft

Heizung

  • Inbetriebnahme-Protokoll vorhanden
  • Hydraulischer Abgleich durchgeführt
  • Alle Heizkörper / Fußbodenheizung entlüftet
  • Notfallabschaltung getestet
  • Betriebsanleitung und Garantieunterlagen übergeben

Fliesen

  • Klopfprobe — keine Hohlstellen (hohl klingendes Klopfen)
  • Fugen vollständig und gleichmäßig
  • Silikonfugen an allen Anschlüssen gesetzt
  • Gefälle bei Duschen korrekt (Wasser läuft ab)

Maler / Trockenbau

  • Deckung gleichmäßig — gegen das Licht halten
  • Kanten sauber an Türen, Fenstern, Decken
  • Keine Risse in Spachtelflächen
  • Revisionsöffnungen eingebaut wo nötig

Mängel bei der Abnahme — was tun?

Entdeckte Mängel müssen im Abnahmeprotokoll schriftlich festgehalten werden — mit genauer Beschreibung und Fotos. Verweigere die Abnahme bei wesentlichen Mängeln.

Bei unwesentlichen Mängeln kannst du die Abnahme mit Vorbehalt erklären. Der Handwerker muss die Mängel innerhalb einer gesetzten Frist beseitigen.

Tipp mit Baumio: Baumio hat vorgefertigte Übergabe-Checklisten für alle Gewerke nach der Berliner Beurteilungsmatrix. Hake jeden Punkt digital ab — das fertige Protokoll exportierst du als PDF für beide Parteien.

Gewährleistung nach der Abnahme

Nach der Abnahme hast du folgende Gewährleistungsfristen:

  • 5 Jahre für Mängel an Bauwerken (Fundament, Wände, Dach)
  • 2 Jahre für andere Werkleistungen (Malerarbeiten, Bodenbelag)
  • 2 Jahre für eingebaute Geräte und Anlagen

Taucht nach der Abnahme ein Mangel auf, musst du den Handwerker schriftlich zur Nachbesserung auffordern und eine angemessene Frist setzen. Erst wenn er nicht nachbessert, kannst du einen anderen Betrieb beauftragen und die Kosten in Rechnung stellen.

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